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北京樓市逐步降溫。然而近日，新京報記者發現北京朝陽區馬泉營地鐵站附近經常有人發放售樓傳單，號稱“大產權、不限購”。
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自“3·17”以來，一系列限購、限貸政策相繼出臺，部分購房者被擋在瞭門外，北京樓市逐步降溫。然而近日，新京報記者發現北京朝陽區馬泉營地鐵站附近經常有人發放售樓傳單，號稱“大產權、不限購”。按傳單電話撥瞭過去，售樓員介紹說：“三萬二，有現房，哪裡的戶口都不是問題……”為瞭一探究竟，新京報記者前往調查。
隱身園林深處的“不限購”住宅
8月9日，經售樓員指引，新京報記者來到瞭位於朝陽區來廣營東路1號(京順路口)。然而，並沒有看到歐尚歐花園售樓處，映入眼簾的是鬱鬱蔥蔥的園林。經多方打聽後得知，在園林深處，確實有一個樓盤，但需有內部人出來接應。隨後，記者再次撥打瞭宣傳頁上的電話。5分鐘後，一名售樓員出現，帶記者走進瞭這片園林。跟隨該售樓員，步行穿過層層樹林，路經大小湖畔，穿過三道保安嚴守的門禁，大約十五分鐘後，才算看到該項目售樓處。
“住宅樓價格從3.2萬元/平方米至3.7萬元/平方米不等，50年大產權，突破各種限購政策。”一位售樓員介紹，該宗地大約45畝，屬於商業和民用綜合用地，建成後有兩棟住宅樓，1號樓為6層，2號為5層，需要首付50%。
另一位女售樓員稱，待房子全部出售後，再辦理相關銷售手續，和顧客簽訂“兩年內拿房本”的附加協議。該售樓員告訴記者，“整個小區總共500多套房子，目前隻剩100多套沒賣，從去年就開始銷售，‘3·17’新政出臺後，此項目房價不跌反漲，均價從2.5萬元/平方米漲到現在的3.5萬元/平方米，如有意購買需抓緊時間。”
記者發現，該售樓處並無顧客登門，隻有幾個樣似工作人員坐在一旁閑聊，時不時向記者投來好奇的眼神。除兩名售樓員較為熱情介紹之外，還有一名壯如何申請註冊商標台中漢跟隨左右，神態顯得較為嚴肅。隨後，售樓員帶記者來到瞭售樓處旁邊的在建項目現場，空蕩蕩的施工現場，有兩棟在建的住宅樓被綠色安全網圍住，未見到任何施工人員。
該項目工作人員介紹，開發商經過拍賣獲得此地，屬於商用和民用綜合用地，對外所售商品房為50年大產權，安裝民電、民水線路、集體供暖和溫泉水，並且安裝天然氣。售樓員強調，購買該小區房子後，產權從2017年開始算，後推50年，如果購房者在成交兩年內轉賣房子，要交給開發商相關費用共計5000元。
歐尚歐花園項目五證不全
在記者多次要求下，售樓員提供瞭一份合同樣本，顯示出賣方為“駿馬國際科技有限公司”，而記者通過全國工商企業公示系統查詢獲知，駿馬科技公司雖然有商業房屋租賃資質，但是沒有銷售開發資質。
此外，售樓員提供的《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》顯示，該宗地使用權人為“北京貝迪克園藝有限公司”，建設項目名分別為“香江公園南區水上活動中心”、“香江公園南區管理人員宿舍”、“公園配套用房加層”，使用權面積27333.49平方米。
值得註意的是，上述證件中，部分使用人名稱手寫塗改為“北京市貝迪克園藝有限公司”，並且沒有《商品房預售許可證》。
對此，售樓員解釋稱，待房子全部賣出後，再申請辦理《商品房預售許可證》，此舉可幫顧客規避限購政策。“我們北京駿馬國際科技有限公司(以下簡稱駿馬)是主要投資方，與北京貝迪克園藝有限公司(以下簡稱貝迪克)合作開發此項目，購房者要把錢打到駿馬公司的賬上，我們保證兩年內下房本，先整體獲得一個大房本，然後再分成一些小房本給購房者。”該售樓員告訴記者。
8月14日，自稱該項目的銷售負責人告訴記者，“土地出讓手續不方便出示，駿馬在貝迪克有股份。”然而，記者並沒有在相關公示系統上查到貝迪克公司的註冊信息。
律師提醒：開發商未取得預售許可而賣房屬於行政違法
8月15日下午，記者就此事聯系到瞭北京市規劃和國土資源管理委員會，相關工作人員表示，50年產權的房子肯定不是住宅類房，如果以住宅形式購買此類綜合用地上的“50年產權房”，以後肯定會有麻煩。
北京市京師律師事務所高級合夥人范辰律師認為，補充協議約定“房屋有償使用年限50年”，不符合國傢規定。我國現行法律規定瞭建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。按照該項目工作人員的宣傳，項目銷售的房屋為住宅，使用年限卻隻有50年，明顯與法律規定不符。
范辰律師還表示，若開發商未取得《商品房預售許可證》卻進行房屋預售，已屬於行政違法，應由房產行政管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。駿馬公司的行為對購房者來說，存在著巨大的購房風險。
范辰律師說，如果項目確實如售樓處工作人員提供的有關文件上所顯示，項目名稱分別為“香江公園南區水上活動中心”、“香江公園南區管理人員宿舍”、“公園配套用房加層”，就可以判定項目並非住宅。在銷售此項目房屋過程中，如果駿馬公司刻意隱瞞真相，虛構事實，以住宅項目銷售房屋，造成嚴重後果的，將可能涉嫌觸犯詐騙罪。
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